买卖不破租赁有哪些最新法律规定？

“买卖不破租赁”是一个在房屋租赁和买卖过程中非常重要的法律原则。简单来说，它指的是在租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生了转移，也就是房子被卖掉了，原来的租赁合同依然有效，新的房屋所有人不能以自己成为新主人为由，要求租客提前搬走。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面明确了买卖不破租赁的原则。例如，甲将自己的房子租给乙，租赁期为三年，在第二年的时候，甲把房子卖给了丙，那么乙和甲原来签订的租赁合同对于丙依然是有效的，乙可以按照合同约定继续居住到租赁期满。

不过，该原则也存在一些例外情况。如果在出租前，房屋已经被法院依法查封，那么就可能不适用买卖不破租赁。因为法院的查封具有一定的强制性和优先性，目的是保障司法程序的正常进行和相关权利人的利益。另外，如果房屋在出租前已经设立了抵押权，当抵押权人实现抵押权导致房屋所有权发生变动时，也不适用买卖不破租赁。这是因为抵押权是一种担保物权，设立在先，为了保障抵押权人的合法权益，法律作出了这样的规定。比如，甲将房屋抵押给银行后又租给乙，后来甲无法偿还银行贷款，银行行使抵押权将房屋拍卖，此时乙就不能以买卖不破租赁为由对抗银行。