买卖不破租赁有哪些最新规定？

“买卖不破租赁”是一个在房屋租赁和买卖过程中非常重要的法律原则。简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使出租人把租赁物转让给了其他人，原来的租赁关系依然有效，新的所有权人不能因为自己成为了房东就赶走原来的租客。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则的法律依据。举例来说，小张把房子租给小李，签了五年的租赁合同，在这五年内，小张把房子卖给了小王，那么小李和小张原来签订的租赁合同对小王依然有效，小王不能让小李提前搬走。

不过，这个原则也有一些限制条件。根据法律规定，如果是房屋在出租前就已经设立了抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，就不适用“买卖不破租赁”原则。比如，小赵把房子抵押给银行后又租给了小孙，后来小赵还不上钱，银行把房子拍卖给了小钱，这时小孙就不能以“买卖不破租赁”为由继续租这个房子了。

另外，在实际操作中，为了保障自己的权益，无论是租客还是房东，在签订租赁合同时都应该明确相关条款，比如租金支付方式、租赁期限等。如果发生纠纷，可以依据合同和相关法律规定来解决问题。