question-icon 买卖不破租赁有哪些最新规定?

我把自己的房子租给了别人,签了三年的合同。现在我想把房子卖了,但是听说有买卖不破租赁的规定。我不太清楚这个规定具体是怎样的,也不知道它的最新规定是什么,会不会影响我卖房?想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

“买卖不破租赁”是一个在房屋租赁和买卖过程中非常重要的法律原则。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使出租人把租赁物转让给了其他人,原来的租赁关系依然有效,新的所有权人不能因为自己成为了房东就赶走原来的租客。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则的法律依据。举例来说,小张把房子租给小李,签了五年的租赁合同,在这五年内,小张把房子卖给了小王,那么小李和小张原来签订的租赁合同对小王依然有效,小王不能让小李提前搬走。 不过,这个原则也有一些限制条件。根据法律规定,如果是房屋在出租前就已经设立了抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的,就不适用“买卖不破租赁”原则。比如,小赵把房子抵押给银行后又租给了小孙,后来小赵还不上钱,银行把房子拍卖给了小钱,这时小孙就不能以“买卖不破租赁”为由继续租这个房子了。 另外,在实际操作中,为了保障自己的权益,无论是租客还是房东,在签订租赁合同时都应该明确相关条款,比如租金支付方式、租赁期限等。如果发生纠纷,可以依据合同和相关法律规定来解决问题。

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