买卖和租赁合同哪个优先？

在法律上，关于买卖和租赁合同哪个优先的问题，需要依据“买卖不破租赁”这一重要原则来判断。“买卖不破租赁”，简单来说，就是当租赁物的所有权发生转移时，原有的租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力，租赁关系可以继续存在。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一法律条文就是“买卖不破租赁”原则的具体体现。

举个例子来说，如果房东把已经出租的房子卖给了新的买家，新买家不能因为房子现在归自己所有，就要求租客立刻搬走。租客在租赁合同约定的期限内，依然享有继续使用该房屋的权利，并且可以按照原租赁合同的约定支付租金等。

不过，这个原则也有一些适用条件。首先，租赁关系必须是合法有效的，也就是说租赁合同本身不能存在违反法律法规等导致无效的情形。其次，承租人要在占有租赁物期间内，租赁物的所有权才发生变动。如果在租赁关系建立之前，租赁物的所有权就已经转移了，那就不适用“买卖不破租赁”原则。

在实际生活中，如果遇到买卖和租赁冲突的情况，新的所有权人应该尊重原租赁合同的约定，保障租客的合法权益。而租客也应当按照合同约定履行自己的义务，比如按时支付租金、合理使用租赁物等。这样才能避免不必要的法律纠纷，维护良好的市场交易秩序和社会稳定。