租赁合同会影响卖房吗？

在法律层面，租赁合同一般不会影响卖房，但会对买卖产生一些特殊的法律效果。

首先，我们要理解“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人依然可以按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，该条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以，当你出售已经出租的房屋时，新的买家需要接受原有的租赁关系。

其次，作为房屋所有权人，在出卖房屋时，还有一个法定的通知义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”也就是说，你需要提前告知租户你要卖房的情况，在同等的购房条件下，租户有优先购买你房屋的权利。不过，如果是卖给房屋按份共有人或者你的近亲属，租户的优先购买权就不适用了。

总体而言，虽然有租赁合同存在，但你仍然可以卖房，只是要遵循上述法律规定。对于买家来说，他们也应该清楚购买的房屋存在租赁情况，要接受“买卖不破租赁”的规则。而对于租户，他们的合法权益在租赁期内会得到法律的保障。