question-icon 买卖不破租赁是什么意思?

我最近在看房子,发现有套挺心仪的,但它目前处于出租状态,而且租期还挺长。听中介提到了“买卖不破租赁”,我不太明白这是什么意思。想知道如果我买了这套房,原租户的租赁关系到底怎么算,对我有什么影响,希望能详细了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

“买卖不破租赁”是一个在租赁关系中很重要的法律概念。简单来说,就是在租赁关系持续期间,就算租赁物的所有权发生了变化,比如房东把房子卖了,原来的租赁合同依然是有效的,新的所有人要接着履行这份租赁合同 。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就以法律条文的形式确定了这一规则。 举个例子,小张把自己的房子租给小李,租期是5年,在租了2年后,小张把房子卖给了小王。按照“买卖不破租赁”原则,小王虽然成为了房子的新主人,但小李依然可以按照原来和小张签订的租赁合同,继续在这个房子里居住到5年租期结束,小王不能随便把小李赶走。 这样规定主要是为了保障承租人在租赁期间能够稳定地使用租赁物,让承租人不用担心因为租赁物所有权的变动而突然失去使用权,维护了租赁关系的稳定性和交易秩序。不过,“买卖不破租赁”也存在一些例外情况。比如动产租赁在很多情况下不适用该原则;在不动产已经设定抵押权之后又设定租赁关系,且租赁影响抵押权实现时,也可能不适用;被法院查封的不动产上设定的租赁关系,以及破产财产处理过程中的租赁关系等,通常也不适用“买卖不破租赁”规则。

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