有判决书还需要进行房产证过户吗

我通过法院判决获得了一处房产,但不太清楚后续流程。想知道既然已经有了判决书,是不是就不用去办理房产证过户了?要是不过户会有什么麻烦吗?主要就是想弄明白到底有没有必要去办理这个过户。
张凯执业律师
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有判决书仍然需要进行房产证过户。


首先来解释一下相关法律概念,物权通俗来讲就是对物品拥有的各项权利,比如对房子的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力 。这意味着法院判决书生效时,房屋的物权归属在法律层面确定了。


但是,这并不代表不需要办理房产证过户。一方面,虽然判决书确定了房屋的归属等权利义务,不过只有通过过户登记,新的权利人才能在法律上正式完整地取得房屋的所有权,保障权利的稳定和合法。如果不办理过户,新权利人可能面临一些风险,比如当有第三人对房屋主张权利时,可能无法有效对抗;也不能正常处分房屋,像买卖、抵押房屋等操作可能会遇到阻碍。


另一方面,办理过户是遵循法律规定和司法程序的要求,目的是把判决书确定的内容落到实处。在实际操作中,当事人要携带判决书等相关材料到不动产登记部门办理过户手续,登记部门会依据判决书进行审核和登记,将房屋的所有权变更登记到新权利人名下。总之,办理房产证过户是确保权利实现和维护自身合法权益的重要步骤,不可忽视。

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