离婚判决后房屋该如何执行?


离婚判决后房屋的执行要分不同情况来看。 首先,如果涉案房产被认定为夫妻共同财产,双方能自行协商分配方案的话,有两种常见方式。一种是一方直接获得房屋所有权,然后向另一方支付相应的补偿金;另一种是把房屋出售,再对售房收益进行公平划分。这里依据的是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 要是双方无法达成一致意见,那就得依靠法院裁决。法院会根据具体情形处理,比如双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许;一方主张所有权的,会由评估机构按市场价格评估房屋,取得所有权的一方要给另一方补偿;双方都不主张所有权的,根据申请拍卖房屋,就所得价款分割 。这是根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第20条规定。 在执行步骤上,如果房产归一方所有且需向另一方支付补偿款,一般会在法院监督下完成款项支付。之后,要持法院生效裁判文书到房地产登记部门办理房产过户手续,将原夫妻共有房产变更为单方所有。 要是遇到一方拒绝履行判决的情况,另一方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行,这是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定的。 另外,如果房屋是一方个人资产,在离婚诉讼中不涉及分割问题。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分按夫妻共同财产处理。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除双方有特别约定外,一般都属于夫妻共同财产。 房产评估:由专业的评估机构按照一定的方法和标准,对房屋的价值进行评定估算。 强制执行:法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务。






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