2024民法典中房产保全判决后该如何办理过户手续?

我之前涉及房产纠纷,申请了房产保全,现在法院已经判决了。我想知道具体要怎么操作才能完成房产的过户,需要准备哪些材料,有没有什么特别要注意的环节呢?
张凯执业律师
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在2024年民法典相关规定下,房产保全判决后办理过户手续,需要根据不同情况来进行:


如果是以房屋抵债的情况,当事人可持法院生效判决书,直接到不动产登记机构申请过户登记。这是因为相关法规明确了在特定情形下,当事人可以单方申请不动产登记,比如继承、接受遗赠取得不动产权利等,以房屋抵债这种类似情况也适用此规则,依据是《不动产登记暂行条例》第十四条相关规定。


而如果是涉及强制执行的情况,流程相对复杂一些:

1. 申请人要向人民法院提交强制执行的申请书。这是启动强制执行程序的第一步,表明申请人要求法院强制被执行人履行判决义务的意愿。

2. 人民法院会向被执行人发出执行通知。通知被执行人需要按照判决结果履行相应义务,给被执行人一个自觉履行的机会。

3. 对于经通知后拒不执行的被执行人,人民法院会采取强制措施。比如查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产等,但范围不得超出被执行人应当履行义务的范围。

4. 最后,不动产登记机关会根据人民法院发出的协助执行通知书办理房屋过户登记。相关法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、第二百五十三条。


总之,在办理房产保全判决后的过户手续时,要遵循相关法律程序,确保手续合法合规。

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