question-icon 2024民法典规定农村房屋不动产登记后还能否过户?

我家在农村,房子已经办理了不动产登记。现在因为一些家庭情况变化,想把房子过户给别人,不知道符不符合法律规定。具体想了解下相关的法律要求和办理流程。
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2024年民法典规定,农村房屋不动产登记后在符合一定条件的情况下是可以过户的。 首先,从法律概念上来说,不动产登记是明确不动产归属和权益的一种登记备案行为,而过户则是不动产权利从一方转移到另一方的过程。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,农村房屋在办理产权登记后,房屋所有人依法享有处分权,可以出售房屋,符合规定的就能办理过户登记。 不过,农村房屋过户还受到宅基地相关规定的限制。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。一般来说,农村房屋过户只限于本村村集体的成员之间,且受让方要符合申请宅基地的条件。例如,受让方在本村没有其他宅基地等。 在办理过户手续时,通常需要提供一系列材料,比如不动产权属证书、双方当事人的身份证明、产权转移协议等。同时,还需要按照规定缴纳相应的过户费用。并且,具体的程序和要求可能因地区而异,建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门,以了解详细的操作流程和所需材料。

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