民法典中法院判决房产过户期限是多久?

最近涉及到房产过户的事,是经过法院判决的那种情况。不太清楚按照民法典规定,完成过户得在多长时间内搞定。想具体了解一下这个时间期限的规定,心里好有个底,避免出现啥问题。
张凯执业律师
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在民法典规定下,法院判决房产过户期限涉及不同方面的规定。


首先,从契税缴纳来看,根据《中华人民共和国契税法》,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。完成税款缴纳并取得完税凭证后,才可以办理后续的房产过户手续。


其次,关于不动产登记环节,依据《不动产登记暂行条例》 第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。也就是说,在顺利完成契税缴纳等前置事项,提交过户登记申请后,不动产登记机构要在30个工作日内完成房产过户登记。


这里要注意,还有一个诉讼时效问题。房产过户的诉讼时效一般是民事权利人明确要求对方对房屋进行过户,对方拒绝之日起计算,诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


总之,整个法院判决房产过户期限,契税缴纳有10日的申报期限,之后登记机构在受理申请后30个工作日内完成登记。而从诉讼时效角度,权利人要在知道权利受损及义务人后三年内主张权利。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

诉讼时效:是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

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