《民法典》中假房产证能过户有效吗

在《民法典》里，用假房产证办理过户，这种过户登记是没有法律效力的，而且办理了的也可以撤销登记。

咱们先来说说民事法律行为有效的条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：首先，行为人得具有相应的民事行为能力，简单说就是能对自己做的事儿负责；其次，意思表示要真实，就是心里怎么想，行为就怎么表现；最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。用假房产证过户，这明显不符合意思表示真实这一条，因为用假证本身就是在欺骗，所以过户行为不具有法律效力。

再从不动产物权登记的效力来看，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，一般不发生效力，不过法律另有规定的除外。这里依法登记很关键，用假房产证肯定不是依法登记，所以从这个角度，过户也无效。

另外，如果发现有人用假房产证办理了过户，房屋权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。要是不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。要是不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人还可以申请异议登记。不过要注意，登记机构予以异议登记后，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记就失效了。要是异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

总之，用假房产证过户是无效行为，相关权利人可以通过合法途径维护自身权益。

相关概念：

更正登记：就是权利人、利害关系人发现不动产登记簿记载的事项有错误时，向登记机构申请对错误事项进行修正的一种登记行为。

异议登记：当不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人可以申请的一种登记，目的是暂时限制登记簿上权利人对不动产的处分权，以保护自己的权益。