《民法典》中规定房屋买卖合同无效时抵押是否有效？

在《民法典》规定下，房屋买卖合同无效，抵押一般也是无效的。

这里涉及到一个法律概念叫“从合同”。担保合同包括抵押合同等，它是主债权债务合同的从合同。通俗来讲，主合同就像大树的主干，从合同就像树枝，树枝是依附于主干存在的。房屋买卖合同属于主债权债务合同，当它无效时，作为从合同的抵押合同通常也会无效，这就是法律上所说的“主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外 ”，相关法律条文是《民法典》第三百八十八条 。

不过，如果担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。也就是说，如果在这个过程中，有人存在故意或者过失导致合同无效，那么有过错的人要承担相应的后果。比如，因为一方故意隐瞒重要事实导致房屋买卖合同无效，进而抵押合同无效，给对方造成了损失，那么有过错的这一方就要赔偿对方的损失。

另外，无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，具有溯及力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。合同被宣告无效后，会产生一系列法律后果，比如出卖人要返还房屋价款，买受人要返还房屋；有过错的一方要赔偿对方损失；涉及一些恶意行为或违法犯罪行为的，要承担相应责任等。

相关概念：

从合同：是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，如抵押合同相对房屋买卖合同就是从合同 。

溯及力：是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用，如果适用就具有溯及力 。