无效的房地产抵押合同该如何处理？

当遇到无效的房地产抵押合同，处理方式如下：

首先，可以依法向有管辖权的法院请求确认该合同无效。这是确定合同效力的重要途径，通过法院的专业判断来明确合同是否真的无效。

合同被确认无效后，根据《民法典》第一百五十七条规定，行为人因该合同而取得的财产要予以返还。比如说，如果因为这个抵押合同，一方得到了另一方的某些财物，那么就应该把这些财物返还回去。要是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如财物已经损坏或消耗无法原样返还，就需要按照财物价值进行相应的金钱补偿 。

同时，有过错的一方应当承担过错赔偿责任。在房地产抵押合同无效的情况中，还需区分不同情形确定责任承担：如果主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任。若债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。要是主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

相关概念：

抵押人：是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。