凭借法院判决书继承房产后该如何过户?

我通过法院判决获得了房产的继承权,现在想把房子过户到自己名下。但对具体的过户流程、需要准备哪些材料,以及有哪些注意事项都不太清楚,想了解一下具体要怎么做才能顺利完成房产过户。
张凯执业律师
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凭借法院判决书继承房产后,过户的具体流程和相关要点如下:


首先,要明确过户是有法律依据的。根据我国相关法律规定,当人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等生效后,将直接导致物权的设立、变更、转让或者消灭。也就是说,法院生效判决书是可以作为房产过户的有效依据的。


接着来说过户流程。第一步,要前往被继承人所居住地的公安机关,开具相关的死亡证明。同时,到逝者生前的工作单位、居住社区或者村民委员会获取相应的继承权证明。这是为了确定被继承人已去世以及继承人的合法身份。


第二步,准备好各类材料。要向相关部门提交继承人本人的身份证件,这是确认办理人的身份;被继承的房产所有权证或者其他相关证明资料,用来明确房产的归属。如果法律规定的继承人不止一位,而你决定仅仅将房产过户至其中一人手中,那就必须得到他人的书面确认,其内容要明确声明他们自愿放弃对于这处房产的继承权利。这是为了避免后续出现继承纠纷。若涉及房改房或者经济适用房的继承问题,那么还需要提交《房改售房价格审核书》以及《已购住房上市交易申请审批表》等相关材料。若继承人无法亲自办理相关手续,则需提供由其亲笔签署的委托书或经过公证的公证书,同时附上受托人的身份证复印件。最后,因为是通过法院审判获得的遗产继承过户,还需要提交法院的判决书以及协助执行通知书。如果继承人尚处于未成年阶段,那么还需要提交监护人的身份证原件及其复印件。


最后一步,前往不动产登记机构办理房屋过户登记。登记机关确定符合条件的,就会准予过户登记。


相关概念:

协助执行通知书:是人民法院根据案情的需要,向有关单位或个人发出的协助执行相关财产转移等手续的法律文书 。

继承权证明:是用来证明某人具有合法继承某项财产权利的文件,一般由相关单位开具。


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