通过法院继承房产过户需要多少费用?

家里老人去世后留下一套房产,因为一些原因需要通过法院判决来确定房产继承归属。现在想了解一下,这种情况下办理房产过户到底要花多少钱呢?想知道各项费用的具体标准和收费依据。
张凯执业律师
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通过法院继承房产过户的费用主要分为税费和其他费用两大部分。


首先是税费方面:

继承公证费:如果是通过法院判决确定房产继承关系,一般无需再办理继承公证,此项费用可能免除。不过,要是进行继承公证,费用通常按照继承人所继承的房地产评估价的一定比例收取,比如有的是按2%收取,最低不低于200元 。

印花税:按照房产价值的0.05%征收。例如房产价值100万,印花税就是1000000×0.05% = 500元。

契税:法定继承人继承房产一般免征契税,但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为1% - 3%。


接着是其他费用:

房产登记费:这是房产管理部门办理房产过户登记时收取的费用,一般为80元左右 。

评估费:如果房产价值需要评估,会产生评估费用。评估费按照房产评估价值的一定比例收取,通常在0.3% - 1%左右,不同的评估机构收费标准可能略有差异。例如房产评估价值100万,评估费若按0.5%收取,就是1000000×0.5% = 5000元。


另外,法院在处理房产继承时可能涉及诉讼费。如果是单纯的房产继承案件,按照财产案件的收费标准,根据诉讼请求的金额或者价额,按照一定比例分段累计交纳。例如,不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳等。


需要注意的是,不同地区的过户费用可能存在差异,具体应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。


相关概念:

继承公证费:公证机关在办理继承公证时收取的费用。

印花税:对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

房产登记费:房产管理部门办理房产过户登记时收取的费用。

评估费:对房产价值进行评估所产生的费用。

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