诉讼继承的流程和房产继承过户登记流程是怎样的?

家里老人去世后留下了房产,对怎么通过诉讼继承房产以及后续的过户登记流程不太清楚,想详细了解一下具体要怎么做,每一步需要准备什么材料、有哪些注意事项等,希望能有个清晰全面的解答。
张凯执业律师
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诉讼继承的流程如下:


首先是原告起诉,就是想要通过诉讼争取继承权益的人向有管辖权的法院提交起诉状,起诉状里要写清楚原告和被告的基本信息、自己的诉讼请求(比如请求确认对房产的继承权等)、事实和理由(讲讲和被继承人的关系、继承纠纷是怎么回事等),同时还要附上相关证据材料。


接着法院受理后会将起诉书副本送达被告。被告要在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告,如果被告不提交答辩状,也不影响案件的审理。


然后是决定开庭审理的案件,法院会在开庭三日前通知当事人。


法庭调查阶段,包括当事人陈述,告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料,宣读鉴定结论,宣读勘验笔录等环节。


法庭辩论阶段,先是原告及其诉讼代理人发言,接着被告及其诉讼代理人答辩,然后第三人及其诉讼代理人发言或者答辩,之后各方互相辩论。辩论终结后,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。


法庭辩论终结后,应当依法作出判决。在判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,就会及时判决。最后就是判决宣告。


房产继承过户登记流程如下:


第一步,办理被继承人死亡证明,一般是到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。


第二步,房产评估。因为是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价低20%-30%。办理评估时,要先声明是办理房产继承方面的评估业务,并且要查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。


第三步,办理继承公证。到公证处办理继承公证,继承公证费是评估价的2%。办理时需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有)等相关材料。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


第四步,到房管局办理继承登记,把公证书直接交房管局。这里面包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元,每宗继承登记200元。


第五步,出新房产证。


法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》也对诉讼流程有相应规定 。


相关概念:

诉讼继承:就是在继承过程中,继承人之间对遗产分配等问题产生争议,通过向法院提起诉讼的方式来解决,由法院依据法律和事实进行裁决 。

房产继承过户登记:指的是将被继承人名下的房产,通过一系列法定程序变更登记到继承人名下的行为 。

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