法院判决书继承房产如何过户?


一般来说,凭借法院判决书进行继承房产过户,有一些常见的步骤和需要注意的地方。 首先,要明确相关法律规定。根据我国法律,人民法院的法律文书生效后,可直接导致物权的变更。《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力 。这意味着从继承开始,继承人就取得了物权,但要完成对外公示,还需要办理过户登记。 接着说具体的过户流程。第一步是准备材料,这其中包括到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;继承人自己的身份证明;被继承的房产证或其他证明文件;若有遗嘱,还需要被继承人生前所立的遗嘱;当然,不要忘了法院判决书和协助执行通知书。如果继承人无法亲自办理,要提供亲笔签署的委托书或经过公证的公证书,以及受托人的身份证复印件;若继承人是未成年人,需提交监护人的身份证原件及其复印件;要是涉及房改房或者经济适用房的继承,要提交《房改售房价格审核书》以及《已购住房上市交易申请审批表》等相关材料。 第二步是房屋评估。通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会依据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素,给出专业的价格分析和楼价评估,确定房屋的市值价格。 第三步是继承公证(有些情况可跳过,直接依据判决书过户)。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 第四步是房屋测绘。申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便后续办理产权登记手续。 第五步是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书(若办理了的话)、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员会收件立案受理,并核发回执。等一切资料审核后,就会发放已更改权属人的房产证明。 相关概念: 继承公证:是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。 协助执行通知书:是人民法院根据案情的需要,向有义务协助执行的单位发出的通知,要求其按照通知内容协助执行相关事项 。





