土地出让时地上有违法建筑物该如何处理？

在土地出让过程中，如果地上存在违法建筑物，这是一个比较复杂的情况，需要从多个方面来分析处理办法。

首先，我们要明白什么是违法建筑物。违法建筑一般是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。简单来说，就是没有经过合法审批就建起来的房子或者其他设施。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

对于土地出让时地上有违法建筑物的情况，责任划分很重要。如果出让方明知地上有违法建筑物却未如实告知受让方，那么出让方可能存在欺诈行为。受让方可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同欺诈的相关规定，要求撤销合同，并要求出让方承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果出让方在出让土地时已经明确告知受让方地上有违法建筑物，那么就需要双方在合同中明确约定违法建筑物的处理方式。一般来说，有以下几种处理方式：一是由出让方负责在规定时间内拆除违法建筑物，然后再进行土地交付；二是双方协商降低土地出让价格，由受让方自行拆除违法建筑物；三是如果违法建筑物可以通过补办手续等方式合法化，双方可以协商由哪一方负责办理相关手续并承担费用。

如果受让方在不知情的情况下受让了带有违法建筑物的土地，并且已经投入了资金进行开发建设，那么在处理违法建筑物时，可能会面临更大的损失。此时，受让方可以通过法律途径维护自己的权益，要求出让方赔偿损失。同时，城乡规划主管部门也会根据违法建筑的具体情况，依法作出处理决定。总之，在土地出让过程中遇到地上有违法建筑物的情况，要及时了解相关法律规定，明确责任，通过合法途径解决问题。