违法占用土地的违法建筑能够强拆吗

我发现有人在一块空地上盖房子,听说那块地没有合法审批,属于违法占用土地,盖的房子应该也算违法建筑。我想知道这种情况下,这房子能被强拆吗?是哪个部门来处理,具体的流程是怎样的 ,有没有什么限制条件?
张凯执业律师
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违法占用土地的违法建筑是可以强拆的,但必须遵循严格的法律程序。


首先,我们要明白什么是违法占用土地和违法建筑。违法占用土地,简单说就是没有经过合法批准,就使用土地的行为。违法建筑则是指在没有取得相关建设许可等合法手续的情况下建造的建筑物。


《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


不过,相关部门不能随意强拆。一般程序如下:县级自然资源和规划主管部门应当依法作出责令限期拆除的行政处罚决定,并依法送达给违法行为人,同时予以张贴公告;违法行为人有权在15日内向法院提起行政诉讼实施救济。这里要注意,起诉期限仅有15天,和通常的6个月不同,逾期就会丧失起诉权;如果违法行为人既不起诉也不履行自行拆除义务,查处机关无权直接强制拆除,而是要申请法院强制执行。


也就是说,一旦违法行为人提起了诉讼,在诉讼审查期间查处机关不能直接推动强制拆除,否则将出现强拆行为的程序违法。另外,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


相关概念:

非法占用土地:指未经合法批准擅自使用土地的行为。

责令限期拆除:是行政机关要求违法建设者在规定期限内拆除违法建筑的一种行政处罚决定。

司法强拆:即通过法院裁定准予执行,由政府组织实施、法院到场监督的强制拆除行为。

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