合法建筑是否可以被强拆?一般先强拆再征地是否合法?

我家房子手续齐全,是合法建筑。最近听说可能会被强拆用于某项建设。同时,我还了解到这片地好像还没完成征地程序就打算强拆。我想知道这种情况下,合法建筑真的能被强拆吗?先强拆再征地的做法在法律上到底合不合法?
张凯执业律师
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合法建筑在特定情况下是可以被强拆的,但必须遵循严格的法律程序。


首先,依据《行政强制法》等相关法律规定,任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设,需申请办理建设工程规划许可证。要是没有取得该许可证,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。即便强制拆除违法建筑,政府也要严格按照《行政强制法》的程序性规定执行,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告,且不得在夜间拆除。


其次,关于合法建筑作为被征收对象时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。只有在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


然后,来说说先强拆再征地的情况,正常情况下这是不合法的。土地征收必须先补偿后搬迁。在征地之前,地方人民政府应该根据当地的实际情况制定征地方案。如果征地过程合法,而被拆迁户拒不配合政府的征地工作,此时可以申请人民法院强制执行,而不是直接先强拆。


总之,合法建筑的强拆有着严格的法律条件和程序限制,先强拆再征地的做法大多是违法的。如果遇到相关违法情况,权益受到侵害的当事人可以通过法律途径维护自己的合法权益。


相关概念:

建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,由城乡规划主管部门核发,没有此证进行建设属于违法建设行为。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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