违法占地建房会受到怎样的行政处罚?

我家附近有人在没有经过批准的情况下,占用了一块土地盖房子,我想知道针对这种违法占地建房的行为,具体会有哪些行政处罚措施,相关部门会按照怎样的流程来处理呢?
张凯执业律师
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违法占地建房的行政处罚措施因具体情况而异,以下是详细介绍:


首先,对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的情况:

- 若是农村村民有此类行为,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。比如,某村民未经乡镇政府审核及县级政府批准就占地建房,相关部门会要求其退还土地并拆除新建房屋。

- 对于超过省、自治区、直辖市规定标准多占土地建房的,多占的土地以非法占用土地论处,同样要退还土地并拆除新建房屋。


其次,从土地利用总体规划角度来看:

- 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。例如,某企业未经批准将农用地改为建设用地建房,就需按此规定执行。

- 对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,还可以并处罚款。


再次,针对无规划许可或不按许可施工的情况:

- 当地城规部门会责令停工,若能在限定期限内采取补救措施消除影响,则可纠正;否则将面临罚款,罚款数额在工程总价的5% - 10%之间。

- 对于无法补救的违规建设,必须拆除;若不能拆除,则将实物或非法所得没收,并处以工程总价10%以下的罚款。


法律依据主要有《中华人民共和国土地管理法》第七十七条等相关规定。相关部门在处理违法占地建房问题时,会根据具体违法情形,按照法定程序进行调查、认定,并作出相应的行政处罚决定。

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