买卖不破租赁是否只适用于不动产?
我把自己的商铺租出去了,现在想卖掉它。听说有买卖不破租赁的说法,可我不太清楚这个规则是不是只针对不动产。我这商铺肯定算不动产,但要是租出去的是一些大型设备之类的动产,还适不适用这个规则呢?想搞明白买卖不破租赁的适用范围。
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买卖不破租赁并不只适用于不动产。所谓买卖不破租赁,简单来讲,就是在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让给他人,原已存在的租赁关系仍然对新的所有人有效,承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁物。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”该条文并没有明确限定租赁物仅为不动产。从法律规定的角度来看,只要是在租赁物被承租人合法占有期间内发生所有权变动,无论租赁物是不动产还是动产,原则上都适用买卖不破租赁规则。 不过在司法实践中,买卖不破租赁在不动产领域的应用更为常见和普遍。这是因为不动产具有价值大、使用周期长等特点,而且其物权变动需要进行登记,公示性较强,便于第三人知晓租赁关系的存在。对于动产而言,由于其具有流动性大、价值相对较低等特性,在判断是否适用买卖不破租赁时可能会更加复杂。比如,如果动产的租赁没有进行相应的公示,第三人可能难以知晓租赁关系的存在,此时适用买卖不破租赁可能会对第三人的利益造成一定影响。但这并不意味着动产就绝对不适用该规则,只要符合法律规定的条件,动产租赁同样可以适用买卖不破租赁。

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