房产证婚后写一个人名字是否算共同财产?

我和爱人结婚后买了房,房产证上只写了一个人的名字。我有点担心,不知道这房子算不算我们夫妻的共同财产呢?想了解下法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,房产证婚后只写一个人的名字是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即使房产证上只写了一个人的名字,一般也会被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常都属于共同财产范畴,用这些钱购买的房产自然也属于共同财产。例如,夫妻双方婚后一起工作赚钱,用共同的积蓄购买了房屋,即便只登记在一方名下,也不影响其作为共同财产的性质。


然而,如果该房屋是一方父母出资购买,并且明确表示只赠与给自己子女一方,同时登记在该子女名下的,那么根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种情况下,该房屋可能会被认定为出资方子女的个人财产,而非夫妻共同财产。


此外,如果夫妻双方有书面的财产约定,明确该房屋归一方所有,那么按照约定来处理,该房屋就不属于夫妻共同财产。总之,判断婚后房产证写一人名字的房屋是否为共同财产,要综合多方面因素来考量。

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