未办两证的商品房怎么过户？

首先，我们来解释一下“两证”。在过去，“两证”通常指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，现在统一为《不动产权证书》。商品房过户一般是指房屋产权的转移，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

未办两证的商品房过户是比较复杂的，且通常情况下不能直接过户。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里所说的登记，就是办理产权证书的登记。也就是说，没有两证就意味着房屋的产权登记还未完成，缺乏合法有效的产权证明，从登记管理的角度是无法进行过户操作的。

不过，如果遇到这种情况，可以考虑先推动办理两证。如果是因为开发商的原因导致未办理两证，比如未完成相关的竣工验收、未缴纳土地出让金等，购房者可以依据购房合同追究开发商的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。购房者可以通过协商或者诉讼的方式，要求开发商履行办证义务，并承担相应的赔偿责任。

当开发商完成相关手续，购房者顺利取得两证后，就可以按照正常的过户流程进行操作了。一般流程包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费、到不动产登记机构申请过户登记等步骤。所以，对于未办两证的商品房，关键是先解决办证问题，之后才能合法地完成过户手续。