最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释该如何理解与适用？

在解读最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用之前，我们先明确这个司法解释存在的意义。随着我国城镇化进程的加速，城镇房屋租赁市场日益活跃，随之而来的房屋租赁合同纠纷也越来越多。为了统一裁判尺度，正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，最高人民法院出台了该司法解释。

首先，我们来理解该司法解释中关于合同效力的规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。通俗来讲，如果房东拿不出房屋合法建设的相关许可，那和你签的租赁合同很可能是无效的。不过要是在打官司一审辩论结束前房东把许可办下来了，合同还是会被认定有效的。

其次，关于房屋装饰装修问题。司法解释规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。这意味着，你在征得房东同意后对房屋进行了装修，合同到期或者解除时，那些可以拆下来且不会损坏房屋的装修物件，你是可以拿走的。要是拆除过程中把房子弄坏了，你得负责修好。

对于房屋转租问题，司法解释也有明确规定。根据第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。也就是说，如果房东明明知道你把房子转租出去了，但是在半年之内都没说啥，之后就不能再以你没经过他同意转租为由，要求解除合同或者说转租合同无效了。

在适用该司法解释时，我们要依据具体的纠纷情况，结合法律条文来处理。比如，当遇到合同效力问题时，我们要查看房屋是否有合法的建设手续；在处理装饰装修纠纷时，要考虑是否经过房东同意以及装修是否形成附合等因素；对于转租纠纷，则要关注房东是否知晓以及知晓后的时间情况。

总之，该司法解释为我们处理城镇房屋租赁合同纠纷提供了详细的法律依据和指引，无论是房东还是租客，都应该了解这些规定，以维护自己的合法权益。在实际操作中，如果遇到复杂的问题，建议咨询专业的法律人士。