跟物业打官司怎样才能胜诉？
共1位律师解答
要想在跟物业打官司时胜诉，需要从多个方面做好准备。首先，我们要明确在这种纠纷里可能涉及到的法律概念。物业服务合同是业主和物业之间权利和义务的重要依据，它就像是一份“约定书”，规定了物业应该提供哪些服务，业主需要支付多少费用等内容。在《中华人民共和国民法典》中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着合同中的条款双方都必须遵守。 接下来是证据的收集。证据是打官司的关键，它就像我们打仗时的武器。如果物业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，我们要及时收集相关证据。可以通过拍照、录像来记录小区垃圾堆积、安保人员脱岗等情况；也可以收集书面材料，像维修记录、投诉记录等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。所以，我们要尽可能多地收集各种类型的证据。 然后是法律适用和诉讼请求的确定。我们要根据实际情况，准确地找到适用的法律条文。如果物业违约，我们可以依据《民法典》中关于违约责任的规定来要求物业承担责任。同时，我们提出的诉讼请求要合理合法，不能漫天要价。比如，如果物业没有及时维修电梯导致我们出行不便，我们可以要求物业尽快维修，并赔偿一定的经济损失，但这个赔偿数额要根据实际情况来确定。 最后是诉讼流程的把握。打官司要按照法律规定的程序进行。首先要写好起诉状，起诉状要把原告和被告的信息、诉讼请求、事实和理由写清楚。然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，我们要遵守法庭纪律，按照法官的要求进行陈述和辩论。只要我们做好以上这些方面，就更有可能在跟物业的官司中胜诉。
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