拆迁安置房买卖合同该怎么写?


拆迁安置房买卖合同是买卖双方就拆迁安置房交易达成的书面协议,明确双方权利义务,保障交易顺利进行。以下是撰写时需考虑的方面: 合同主体方面,要写清买卖双方的基本信息,包括姓名、身份证号、联系方式、住址等。这是为了明确合同的当事人是谁,在后续履行合同过程中如果出现问题,可以准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 安置房基本情况,要详细描述安置房的具体信息,如地址、面积、户型、楼层等。这些信息是合同的重要组成部分,关系到买卖的标的物到底是什么样子的。如果安置房还未建成,要在合同中明确房屋的预计交付时间和建设标准等内容。 价款及支付方式,明确房屋的总价款、付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款,也可以是分期付款。例如约定签订合同后支付一定比例的定金,交房时支付大部分款项,办理产权过户后支付剩余款项等。付款时间要具体明确,以避免双方在付款问题上产生争议。 产权登记及过户,约定办理产权登记和过户的相关事宜。明确卖方有协助买方办理产权过户的义务,以及办理过户的时间节点。如果因为卖方原因导致不能按时办理过户,卖方要承担相应的违约责任。这是根据《民法典》中关于买卖合同中出卖人有转移标的物所有权的义务等相关规定。 违约责任,明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任。比如卖方违约不交付房屋或者不协助办理过户,买方违约不按时支付房款等情况,都要在合同中规定相应的违约金数额或者违约赔偿的计算方式。这有助于约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。 争议解决方式,约定双方在履行合同过程中如果发生争议的解决办法。可以选择协商解决、仲裁或者诉讼等方式。选择仲裁的,要明确仲裁机构;选择诉讼的,要按照法律规定确定管辖法院。





