湖南衡阳2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


在湖南衡阳2024年的拆迁安置流程及标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这意味着拆迁人获得了拆迁的合法资格,是拆迁工作的前提。申请时需按规定提交国家批准文件、拆迁计划和方案等材料给房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门 。 2. 房屋拆迁管理部门发布公告:公告内容包含拆迁相关重要信息,让被拆迁人等知晓拆迁事宜。 3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家了解拆迁政策等。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般来说,违章建筑和超期临时建筑通常没有补偿。补偿方式分一般情形和特殊情形,一般情形下被拆迁人可在货币补偿和房屋产权调换、结算价差中选择;特殊情形则由规定确定补偿方式 。 5. 达成拆迁补偿安置协议:在拆迁公告规定期限内,拆迁人与被拆迁人等就补偿方式、金额等协商一致后签订协议。 6. 裁决拆迁:若双方不能达成协议,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人,则由同级人民政府裁决。 7. 强制拆迁:满足一定条件可进行强制拆迁,但强制拆迁前拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全。 然后是拆迁标准: 国有土地房屋赔偿方式: 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿包括: - 房屋价值补偿:按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由有资质评估机构评估确定。 - 搬迁费和临时安置费用:具体数额各地有规定,房屋装修补偿先协商,协商不成由评估机构评估。 - 房屋拆迁安置费:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 无周转房时的临时安置补助费 + 超过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋停产、停业损失赔偿费。 集体土地房屋赔偿方式: 依据《土地管理法》第四十八条,农村村民住宅要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则。尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等公平、合理补偿方式,并对搬迁、临时安置等费用补偿,保障村民居住权利和住房财产权益。 拆迁补偿没有统一标准,总体原则是不降低原有生活居住水平和条件,适当改善提高,具体方案和标准结合当地政策或项目方案确定。 复杂概念解释: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证,只有取得它才能合法进行拆迁活动。 证据保全:在强制拆迁等可能导致证据灭失或难以取得的情况下,通过公证等方式对相关证据进行固定和保存,以便后续可能的纠纷处理使用。





