工业用地容积率不低于多少，转让条件有哪些？

首先来了解一下工业用地容积率的相关问题。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，在工业用地上，它反映了土地的利用效率。

关于工业用地容积率不低于多少，根据《工业项目建设用地控制指标》，不同行业的工业用地容积率有不同的要求。一般情况下，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，同时，工业用地的容积率应符合当地政府制定的具体标准。通常来说，大多数地区要求工业用地容积率不得低于0.6，但在一些土地资源较为紧张、产业类型对土地利用效率要求较高的地区，这个标准可能会更高，比如达到0.8甚至1.0 。这一规定的目的是为了促进土地的节约集约利用，提高土地的使用效率，避免土地资源的浪费。

接下来谈谈工业用地的转让条件。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

此外，工业用地转让还可能受到地方政策的约束。有些地方可能要求转让的工业用地必须符合当地的产业规划，比如不能转让给不符合当地产业发展方向的企业；或者要求转让方在转让前处理好土地上的相关环保、安全等问题。所以，在进行工业用地转让时，除了满足国家法律规定的基本条件外，还需要详细了解当地的具体政策要求。