继承来的房产出售是否必须要缴纳20%的税？
共1位律师解答
在讨论继承来的房产出售是否必须缴纳20%的税之前，我们先来了解一下相关的法律概念和规定。 首先，我们要知道“20%的税”通常指的是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。对于继承房产这种情况，如果将其出售，从本质上来说属于财产转让行为。但继承来的房产出售并不一定就必须缴纳20%的个人所得税。 情况一：如果该房产满足“满五唯一”条件，也就是继承的房产是继承人家庭唯一住房，并且自继承行为发生时起至出售时已满五年，那么是可以免征个人所得税的。这里的“满五”时间计算，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。“唯一”则是指在当地房屋登记系统中，该继承人名下只有这一套住房。 情况二：若不满足“满五唯一”条件，就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种。一种是按照财产转让所得计征，即应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。其中，房屋原值一般根据继承前的购房价格等确定。另一种在纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。 综上所述，继承来的房产出售并非一定缴纳20%的税，具体是否缴纳以及缴纳的金额，要根据房产是否满足“满五唯一”条件以及当地税务机关的规定来确定。在实际操作中，建议你向当地的税务部门咨询详细信息，并按照规定办理相关手续。
大家都在问 
立即联系