二手房交易增值税是怎样规定的？

二手房交易增值税是在二手房买卖过程中，针对房产增值部分征收的一种税。简单来说，如果房子卖出去的价格比当初买进来的价格高，中间的差价就可能要交税。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

在实际交易中，增值税一般由卖方承担，但在一些情况下，买卖双方可能会通过协商来确定最终由谁来缴纳这笔税款。同时，普通住房与非普通住房各地有不同的标准，通常会从建筑面积、容积率、实际成交价格等方面进行区分。所以，在进行二手房交易时，一定要了解当地关于普通住房和非普通住房的认定标准以及增值税的具体政策，以免出现税务纠纷。