二手房增值税的计税依据是什么？
我打算买套二手房，听说要交增值税，但不清楚计税依据。我想知道这计税依据是怎么确定的，是按房子成交价，还是有其他的计算方式呢？这关系到我要交多少税，所以很想了解清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手房增值税的计税依据在我国法律中有明确规定。下面来详细解释。
首先，简单介绍一下增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易中，它主要针对卖方在房产转让时获得的增值部分进行征税。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里所说的“全额”，一般指的是房屋的交易价格。如果是按照差额计税，计税依据就是房屋的销售收入减去购买住房价款后的余额。
在实际操作中，税务机关会以房屋买卖合同中约定的成交价格作为计税依据。但如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权按照相关规定进行核定。比如，通过评估机构对房屋进行评估，以评估价格作为计税依据。