卖二手房增值税增值额如何计算？

在计算卖二手房增值税增值额之前，我们先了解一下什么是增值税增值额。简单来说，增值税增值额就是你卖房获得的收入，扣除掉取得房产时的成本以及一些规定允许扣除的费用后的余额。这部分余额就是房子在你持有期间增值的部分，针对这部分增值要缴纳增值税。

依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策，对于二手房交易增值税增值额的计算，有不同的情形。

如果是一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。这里的增值额就是全部价款和价外费用减去购置原价或者取得不动产时的作价。

若是小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。此时增值额同样是全部价款和价外费用减去购置原价或者取得不动产时的作价。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以在这些特殊地区，增值额的计算和普通地区又有所不同。

总之，二手房增值税增值额的计算要结合具体的情况，包括纳税人身份、房屋购买时间、所在地区等因素来确定。