二手房增值税如何计算？
我打算买套二手房，听说交易过程中要缴纳增值税，但不太清楚这个税是怎么算的。我想知道计算二手房增值税的方法和相关规定，有没有什么减免政策？比如房子的购买时间、是否普通住宅这些因素会对增值税计算有什么影响？
张凯执业律师
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二手房增值税是在二手房交易中，对房产增值部分征收的一种税。通俗来讲，就是房子在买卖过程中价格上涨了，国家要对这部分上涨的价格收税。
计算二手房增值税，首先要区分一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法适用于一般纳税人转让其取得的不动产，公式为：应纳税额 =（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。简易计税方法则适用于小规模纳税人转让其取得的不动产、其他个人转让其取得的不动产等情况。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5% 。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。