个人销售住房增值税是怎样规定的？

个人销售住房增值税是指个人在出售住房时，按照国家税收法规需要缴纳的一种税费。下面为您详细解释相关规定。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间判断，对于住房购买时间的确定，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。

对于北上广深地区，有特殊规定。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。普通住房和非普通住房的区分标准，各地根据实际情况有所不同，一般会从房屋面积、容积率等方面来界定。

增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。例如，若个人销售一套购买不足2年的住房，含税销售额为100万元，征收率为5%，那么应缴纳的增值税=100÷（1 + 5%）×5%≈4.76万元。

总之，个人销售住房是否缴纳增值税、缴纳多少，与住房的购买时间、所在地区以及是否为普通住房等因素密切相关。在实际操作中，建议您咨询当地税务部门，以确保准确纳税。