房子降价了是否还有增值税?
我之前买了套房子,现在房价降了。我听说卖房子可能要交增值税,就想问问在房子降价这种情况下,卖的时候还需不需要交增值税呢?不太清楚这方面的规定,希望得到解答。
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在我国,房屋交易中的增值税是一种流转税,它主要是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。简单来说,就是对房屋卖出价格和买入价格之间的差价部分进行收税。 对于个人销售住房涉及增值税的问题,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 回到房子降价是否有增值税这个问题,如果房子购买不足2年就出售,无论房价是涨是跌,都要按照全额的5%缴纳增值税。比如你买的时候花了100万,现在降价了卖90万,也要按照90万乘以5%来缴纳增值税。如果房子购买2年以上(含2年),在非北上广深地区,不管房价涨跌都免征增值税。在北上广深地区,如果是普通住房,同样免征;如果是非普通住房,当房子降价,卖出价格低于买入价格时,由于差额为负数,此时就不存在增值额,也就不用缴纳增值税了。

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