房子降价了是否还有增值税？

在我国，房屋交易中的增值税是一种流转税，它主要是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。简单来说，就是对房屋卖出价格和买入价格之间的差价部分进行收税。

对于个人销售住房涉及增值税的问题，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

回到房子降价是否有增值税这个问题，如果房子购买不足2年就出售，无论房价是涨是跌，都要按照全额的5%缴纳增值税。比如你买的时候花了100万，现在降价了卖90万，也要按照90万乘以5%来缴纳增值税。如果房子购买2年以上（含2年），在非北上广深地区，不管房价涨跌都免征增值税。在北上广深地区，如果是普通住房，同样免征；如果是非普通住房，当房子降价，卖出价格低于买入价格时，由于差额为负数，此时就不存在增值额，也就不用缴纳增值税了。