房产增值税税率是多少？
我打算买卖房产，听说要缴纳房产增值税，但不清楚具体税率是多少。我想知道不同情况下，比如新房、二手房，普通住宅、非普通住宅，房产增值税税率分别是怎样规定的，有没有什么优惠政策呢？
张凯执业律师
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房产增值税是在房产交易过程中，针对房产增值部分征收的一种税。简单来说，就是房子卖价比买价高了，高出的这部分价值就可能要交税。
根据相关规定，对于一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，税率为9%。采用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
在二手房交易中，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里的普通住宅和非普通住宅，各地有不同的划分标准，一般会从建筑面积、容积率、成交价格等方面来界定。