个人买卖房屋增值税税率是多少？
我打算买卖一套房子，听说要交增值税，但是不太清楚具体的税率是多少。不同情况的税率会不会不一样呢？我想了解一下个人买卖房屋增值税税率的具体规定，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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个人买卖房屋涉及的增值税税率，需要分不同的情况来确定。
首先，对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。简单来说，就是假如你在这些地区买了套房子还不到2年就想卖掉，卖房子所得到的全部价款和价外费用，要按照5%的比例来缴纳增值税。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
而在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。但个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。例如，你买这套非普通住房花了200万，卖了300万，那就是（300 - 200）×5%来计算增值税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里所说的普通住房和非普通住房，各地会根据相关规定有不同的界定标准，一般会从房屋面积、价格等方面来区分。所以在进行房屋买卖时，要先明确自己房屋的性质以及购买时间，从而确定适用的增值税政策。