question-icon 购买二手房时买方需要缴纳增值税吗?

我打算买套二手房,在了解交易税费时,听说有增值税这一项。我不太清楚这税到底该谁交,我作为买方需不需要缴纳增值税呢?想了解下相关法律规定是怎样的。
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  • #二手房增值税
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,增值税一般情况下不是由买方缴纳的。首先,我们来解释一下增值税的概念。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在二手房交易里,就是针对房屋增值的部分来征税。 根据我国税收相关规定,在二手房交易中,增值税的纳税义务人通常是卖方。《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人。二手房交易属于销售不动产,卖方销售房屋获得了收入,所以通常卖方是增值税的缴纳主体。 不过,在实际的二手房交易市场中,存在一种常见的现象,就是卖方可能会将增值税等税费转嫁给买方。比如双方在合同中约定,所有税费都由买方承担。但这本质上是双方基于合同约定的一种经济行为,而并非法律规定买方必须缴纳增值税。如果合同没有特别约定,从法律角度讲,买方不需要缴纳二手房交易的增值税。

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