二手房增值税税率是多少？
我打算买套二手房，听说要交增值税，但不清楚具体的税率是多少。也不知道这个税率会不会因为房子情况不同而有变化，比如房子年限、面积啥的。想了解下二手房增值税税率的具体规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手房增值税是在二手房交易中，针对房产增值部分征收的一种税。它能平衡房产交易中的利益分配，避免投机性买卖。下面来看看不同情况下二手房增值税税率的具体规定。
对于北上广深之外的地区，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这意味着假如你购买了一套价格为100万元的不足2年住房，对外销售时需缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元。而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，通常是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如你2年前花80万元买了套非普通住房，现在以120万元卖出，需缴纳的增值税为(120 - 80)÷(1 + 5%)×5% = 1.9万元。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，其中明确了个人住房转让的相关增值税政策。这些政策旨在调控房地产市场，促进房地产行业健康发展，同时保障购房者和卖房者的合法权益。