买房增值税是多少个点？
我打算买套房子，听说买房要交增值税，但不清楚具体是多少个点。我想了解下这个增值税的具体比例，是固定的还是会根据不同情况变化呢？这对我购房预算影响挺大的。
张凯执业律师
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买房增值税的点数并不是固定统一的，它会根据不同的情况而有所变化。
首先，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是什么意思呢？打个比方，你把一套购买还不到2年的房子以100万的价格卖出去，那就要缴纳100万×5% = 5万的增值税。这里的法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，如果是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。例如，你在北上广深买了一套非普通住房，买的时候花了200万，2年后卖了300万，那就要缴纳（300 - 200）×5% = 5万的增值税。
对于北上广深以外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，如果你不在北上广深，买的房子超过2年再卖，就不用交这个增值税了。
另外，对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。