question-icon 买房增值税是多少个点?

我打算买套房子,听说买房要交增值税,但不清楚具体是多少个点。我想了解下这个增值税的具体比例,是固定的还是会根据不同情况变化呢?这对我购房预算影响挺大的。
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  • #买房增值税
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买房增值税的点数并不是固定统一的,它会根据不同的情况而有所变化。 首先,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这是什么意思呢?打个比方,你把一套购买还不到2年的房子以100万的价格卖出去,那就要缴纳100万×5% = 5万的增值税。这里的法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 而个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,如果是北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。例如,你在北上广深买了一套非普通住房,买的时候花了200万,2年后卖了300万,那就要缴纳(300 - 200)×5% = 5万的增值税。 对于北上广深以外的地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说,如果你不在北上广深,买的房子超过2年再卖,就不用交这个增值税了。 另外,对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税;一般纳税人销售自行开发的房地产新项目,适用一般计税方法计税,税率为9%。房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

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