买房增值税如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交增值税，但不太清楚具体怎么算。房子是普通住宅，面积和价格也都还没确定，想知道增值税的计算方法是怎样的，不同情况的计算方式有啥区别，好提前做好预算。
张凯执业律师
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在买房过程中，增值税是一个重要的税费项目。下面为您详细介绍其计算方式。
首先，我们要明确，买房增值税的计算会因房屋的性质（是普通住宅还是非普通住宅）以及是否满一定年限而有所不同。对于北上广深以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
计算增值税时，公式为：应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。比如，在非北上广深地区，一套不满2年售价为100万的房子，其应缴纳的增值税就是100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。 所以，您在买房时，一定要先确定房屋的性质和购买年限，这样才能准确算出要缴纳的增值税。