房屋增值税是什么意思？
我打算买套房子，最近听人总说起房屋增值税，可我对这个概念完全不了解。我想知道房屋增值税到底是什么，它会对我买房产生什么样的影响，是怎么计算的呢？
张凯执业律师
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房屋增值税是在房屋交易过程中，对房产增值部分征收的一种税。通俗来讲，就是房子在买卖时，它的价值比原来购买时增加了，这增加的部分就要交税。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产属于增值税的应税范围，这里的不动产就包括房屋。对于个人销售住房，不同情况有不同的税收政策。
如果是一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
对于小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销 售的，免征增值税。