买房增值税是由买方还是卖方承担？

在房产交易中，关于买房增值税由谁承担是一个常见问题。我们先来了解一下增值税的概念。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在房屋买卖这个场景里，增值额通常是指房屋出售价格和其购置成本之间的差值。

从法律规定的角度来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。在房屋买卖中，卖方出售房屋属于销售不动产的行为，所以从法律定义上，卖方是增值税的纳税义务人。也就是说，在法律规定层面，卖方有缴纳增值税的义务。

然而在实际的房产交易市场中，情况并非完全按照法律规定来。买卖双方可以通过协商来确定增值税的最终承担方。很多时候，卖方会把增值税这部分成本考虑到房价里，以提高房价的方式，让买方间接承担了增值税。又或者买卖双方会在合同里明确约定，由买方来承担增值税。所以，虽然法律规定卖方是纳税义务人，但最终的承担方是可以通过双方协商来改变的。