二手房交易增值税如何计算？
我打算卖一套二手房，听说要交增值税，但不太清楚具体怎么算。房子是我 几年前买的，现在市场价值和当时买入价格有变化。我想知道增值税的计算方式，是按差价算，还是有其他算法，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在二手房交易中，增值税是一个重要的税种，下面为您详细介绍其计算方式。首先，我们要明确什么是增值税。简单来说，增值税就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在二手房交易里，这个增值额一般就是房屋卖出价格和买入价格之间的差值。不过，不同情况，增值税的计算方式也不同。根据相关税收政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间，通常是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。举例来说，如果您的房子购买不足2年就出售，售价为200万元，那么需要缴纳的增值税为200÷（1 + 5%）× 5% = 9.52万元。要是房子购买超过2年再出售，那就不用缴纳这笔增值税了。另外，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，您在进行二手房交易时，一定要先了解清楚当地的具体政策，这样才能准确计算出需要缴纳的增值税金额。