二手房差额税怎么计算？
我打算卖一套二手房，听说要交差额税，但不清楚具体怎么算。我的房子当时买成80万，现在打算120万卖出，不知道该交多少差额税，希望了解计算方 法和相关规定。
张凯执业律师
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二手房差额税，简单来说就是在二手房交易中，以房屋卖出价格和买入价格的差额为基础来计算缴纳的一种税。一般涉及的是个人所得税和增值税等税种。
对于个人所得税，如果符合相关条件，会按照差额的20%来征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。在二手房交易里，转让财产的收入额就是卖房的价格，财产原值是买房时的价格，合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用（有发票证明）等。就像您的房子，买入价80万，卖出价120万，若不考虑合理费用，应纳税所得额就是120万 - 80万 = 40万，那么个人所得税可能就是40万×20% = 8万。
对于增值税，一般是个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；如果是不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而对于非普通住房，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如您的房子是非普通住房且购买超过2年，那么增值税就是（120万 - 80万）×5% = 2万。
所以，二手房差额税的计算要区分不同税种和具体情况，并且不同地区可能在政策上存在一些差异，您在实际交易时，最好向当地税务部门咨询了解准确信息。