question-icon 二手房差额税怎么计算?

我打算卖一套二手房,听说要交差额税,但不清楚具体怎么算。我的房子当时买成80万,现在打算120万卖出,不知道该交多少差额税,希望了解计算方法和相关规定。
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  • #二手房税
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二手房差额税,简单来说就是在二手房交易中,以房屋卖出价格和买入价格的差额为基础来计算缴纳的一种税。一般涉及的是个人所得税和增值税等税种。 对于个人所得税,如果符合相关条件,会按照差额的20%来征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。在二手房交易里,转让财产的收入额就是卖房的价格,财产原值是买房时的价格,合理费用包括购房时缴纳的税费、装修费用(有发票证明)等。就像您的房子,买入价80万,卖出价120万,若不考虑合理费用,应纳税所得额就是120万 - 80万 = 40万,那么个人所得税可能就是40万×20% = 8万。 对于增值税,一般是个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;如果是不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;而对于非普通住房,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如您的房子是非普通住房且购买超过2年,那么增值税就是(120万 - 80万)×5% = 2万。 所以,二手房差额税的计算要区分不同税种和具体情况,并且不同地区可能在政策上存在一些差异,您在实际交易时,最好向当地税务部门咨询了解准确信息。

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