二手房交易差额税的政策是怎样的？

二手房交易差额税，通俗来讲，就是在二手房买卖过程中，按照房屋卖出价和买入价之间的差额来征收的一种税。一般情况下，涉及的主要是个人所得税。

根据我国相关税收政策规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里所说的转让收入额就是卖房时的成交价格，财产原值就是当初购买房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费等，合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

不过，也存在一些减免政策。如果个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这里“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

比如，小李在2015年花50万元买了一套房子，期间装修花了10万元，各种手续费等合理费用共2万元。2025年他以100万元的价格卖出这套房子。那么他应缴纳的差额税（个人所得税）计算方式为：应纳税所得额 = 100万 - （50万 + 10万 + 2万）= 38万，需缴纳的个人所得税 = 38万 × 20% = 7.6万。但如果这套房子是他自用5年以上且是家庭唯一生活用房，那就不用缴纳这笔个人所得税了。