未经析产的房屋该如何进行继承?

家里有套未经析产的房屋,现在面临继承问题。不知道该遵循怎样的流程,也不清楚在继承过程中需要注意哪些方面,比如是不是要先析产再继承,或者能不能直接继承等,希望能得到一个明确的解答。
张凯执业律师
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未经析产的房屋继承问题,需要分情况来看,以下为您详细解答:


首先,要明确房产的性质。如果是被继承人个人单独所有的房产,那么依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人,还可以依法设立遗嘱信托。也就是说,被继承人可以通过遗嘱的方式对该房产进行处分,按照遗嘱的内容进行继承即可。如果没有遗嘱,则按照法定继承的顺序,由法定继承人继承,法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


如果是共有房产,比如夫妻共有、家庭共有等情况,就相对复杂一些。以夫妻共有房产为例,在一方去世后,首先要将房产中属于配偶的那部分份额划分出来,剩余的部分才是被继承人的遗产,再按照遗嘱继承或者法定继承的方式进行处理。例如,夫妻共同购买了一套房产,各占50%的份额,一方去世后,如果没有遗嘱,那么其50%的份额就由法定继承人继承。


总之,未经析产的房屋继承,关键是要先确定房产的性质和各共有人的份额,然后再根据具体情况,按照遗嘱继承或者法定继承的规定来办理。

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