二手房差价税是怎么征收的？

二手房差价税通常指的是个人所得税中对房屋转让所得征收的部分。这里所说的“差价”，就是你卖房子得到的钱，减去当初买房子花的钱，还有一些合理费用之后剩下的金额。

在我国，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应当缴纳个人所得税，二手房转让就属于财产转让的范畴。一般来说，如果能够提供房屋原值凭证的，按照财产转让所得，也就是房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收个人所得税。例如，你当初买房子花了50万，卖了80万，转让过程中交税和其他合理费用一共花了5万，那么差价就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，需要缴纳的个人所得税就是25万×20% = 5万。

要是不能提供房屋原值凭证的，各地一般会实行核定征收，即按照住房转让收入的一定比例来征收个人所得税，这个比例在1% - 3%不等。比如当地规定是按1%征收，房子卖了100万，那要交的个人所得税就是100万×1% = 1万。

不过，也存在一些免征情况。根据相关政策，如果个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，在进行二手房交易时，要结合自己的实际情况，看看是否符合免征条件，以确定自己是否需要缴纳以及缴纳多少差价税。