购房过程中需要小心哪些无效购房合同？
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在购房过程中，了解哪些购房合同是无效的十分重要，这样可以避免我们遭受不必要的损失。以下为你详细介绍几种常见的无效购房合同情形。 首先是无民事行为能力人所签订的购房合同。无民事行为能力人，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。他们没有能力独立进行民事活动，所以他们签订的购房合同是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次是限制民事行为能力人签订的购房合同，且没有经过法定代理人同意或追认的。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。他们只能进行与自己年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，签订购房合同一般超出了他们的能力范围。如果没有经过法定代理人同意或者事后没有得到追认，合同就是无效的。根据《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 再者是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。在购房过程中，如果开发商故意隐瞒房屋的真实情况，比如房屋存在严重质量问题却不告知购房者，或者通过威胁等手段迫使购房者签订合同，并且这种行为损害了国家利益，那么该合同就是无效的。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若损害国家利益则合同无效。 还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同。比如开发商和购房者恶意串通，以低价签订合同，损害了其他债权人的利益，这样的合同是无效的。依据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 最后是以合法形式掩盖非法目的的购房合同。例如，通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法活动，这种合同也是无效的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 总之，在购房时一定要仔细审查合同内容，注意合同是否存在上述无效情形，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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